Produits financiers

Défiscalisation

Sofica Crédits vous aide a trouvé le financement de votre défiscalisation « Loi scellier », « LMNP » et autre car les mécanismes peuvent être assez complexes, c'est pourquoi il est préférable de se faire aider par un cabinet de défiscalisation pour le produit fiscal afin de trouver celui qui sera le plus adapté à votre situation. C’est un moyen efficace et rapide pour se constituer un patrimoine tout en réduisant ses impôts. Il est intéressant de financer un investissement locatif à crédit car la totalité des intérêts sont déductible .Deux types de financement selon votre profil :

• Crédit amortissable à taux fixe ou variable ,la mensualité est en général constante et se décompose entre intérêts et remboursement de l’amortissement au fur et à mesure des mensualités, la part d'intérêts diminue, permettant plus de remboursement du capital.
• Crédit In fine taux fixe ou variable, les mensualités, fixes, ne comprennent que des intérêts. A échéance, l'emprunteur, qui n'a pas amorti de capital, doit le rembourser. Les mensualités étant plus faibles (en l'absence d'amortissement), elles permettent de générer un excédent mensuel de trésorerie. Ce différentiel est alors placé sur un support de capitalisation.

Des garanties seront exigées par l’organisme financeur, alors que des assurances type décès invalidité vous permettront de sécuriser votre investissement.

La loi Scellier 2011 vous permet d’obtenir de 22% à 32% de réduction d’impôts l’investissement d’un bien immobilier portant le label BBC (appartement ou maison) destinée à la location. Dans le cadre de la loi Scellier 2011, l’état vous rembourse vos impôts sur une durée de 9 ans à 15 ans (durée de la location).

• Article de loi qui instaure la Loi Scellier : Art31_LOI SCELLIER

La nouvelle loi LMNP 2011 Bouvard Censi : vous permet d’obtenir comme la loi Scellier de réduire de 18% ses impôts sur le revenu, cet avantage vient s’ajouter à ceux déjà existant grâce au statut LMNP (soumission au BIC, déduction de la T.V.A…), vous vous engagez a mettre en location le bien pendant une période de 9 ans et en contrepartie vous profitez : d’une déduction de la TVA, c’est-à-dire 5,5% du montant de l’investissement, de garanties locatives, de loyers perçus non imposables (sur 20 à 25 ans)

• Article de loi qui instaure la LMNP : http://www.lmp-investir.com/loi-lmp-lmnp.php

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